Для чего необходима Nota Simple

"Нота симпле" представляет собой аналог российской выписки из Единого реестра прав на недвижимость. В документе содержится полная информация о самом объекте, о том, кому и в каких долях он принадлежит. Составляется он на государственном языке Королевства Испании и имеет лимитированный период действия – 3 месяца.

Итак, для чего может понадобиться документ:

• для оформления визового разрешения. Чтобы подать прошение в консульство, придется предъявить доказательства наличия места проживания в Испании. Если планируется аренда, тогда, кроме самого договора найма, нужно показать справку из Регистра о праве собственности и копию паспорта владельца квартиры или дома. Такое правило действует начиная с 2013 года;
• для изучения информации об объекте недвижимости. Очень часто такие сведения необходимо получить при покупке жилья;
• для оформления мультивизы. Если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества в стране, вам придется заказать данную справку, которая станет основанием для выдачи нужной категории визового разрешения;
• для предоставления по требованию в любые государственные органы;
• для оформления приглашения для своих друзей или родственников, если вы владеете жильем на испанской территории и хотите пригласить их в гости.

Из документа можно почерпнуть следующие сведения:

1. Данные о Реестре собственности, который и выдает Nota simple.
2. Номер объекта недвижимости. Он является уникальным и присваивается во время регистрации. Обычно это набор из 6 цифр.
3. IDUFIR или Identificador únicо de Finca Registral – идентификатор объекта недвижимости. Он также является уникальным и позволяет идентифицировать его не только в том реестре, где он прошел регистрацию, но и в любом другом Регистре, которыми располагает Испания.

1. Описание зарегистрированной собственности:

• • место, где она расположена;
  • тип объекта;
  • размер участка или доля владения им;
  • границы земельного надела;
  • занимаемая объектом недвижимости площадь;
  • полезная площадь;
  • классификация участка: городской, подлежащий застройке, сельский;
  • право на собственность, которым не владеет хозяин объекта (например, проходящий по участку водопровод, дорога, проезд).

Очень часто данное описание отличается от того, что есть на самом деле, поскольку с момента регистрации могли быть произведены перепланировки и изменения.

1. Информация о собственниках, включая тип и долю владения, а также основание для вступления в право собственности (договор купли-продажи, наследство и прочее).
2. Данные о нотариусе, который заверил факт передачи права собственности, дату вступления во владение недвижимостью и запись о регистрации.
3. Обременения: наличие ипотеки, ее сумма, долги по налогам.
4. Дата, когда была выдана справка.

На ней также нет никаких водяных знаков и других видов защиты, поэтому она не может быть использована в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Куда обращаться за оформлением

Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:

• имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
• адрес, где расположена недвижимость;
• кадастровый номер.